במסגרת עסקאות מקרקעין, רכישת נכס חדש או יד שנייה טומנת בחובה ציפייה לאיכות בנייה גבוהה. בפועל, לא פעם מתגלים ליקויי בנייה, המהווים פער משמעותי בין המצוי לרצוי ודורשים מענה מקצועי. תפקידו של שמאי המקרקעין הופך להיות קריטי בהליך זה, במיוחד בהבחנה בין ליקויים הניתנים לתיקון לבין אלה שאינם.
קרא עודברוכים הבאים לאפי אהרן שמאות מקרקעין
פעל עכשיו
אל תחכה יותר
צור קשר
לשיחת ייעוץ ללא עלות מוזמן/ת להתקשר
- ראשון לציון, ישראל
- נותן שירות בכל הארץ
לקבלת הצעת מחיר, אנא השאר/י פניה זמינות גבוהה, לווי אישי, מחירים משתלמים.
אודות
החברה בבעלות ובניהולו אפי אהרן, בעל תואר ראשון במנהל עסקים, שמאי מקרקעין מוסמך, רשום בפנקס השמאים בישראל וחבר בלשכת שמאי המקרקעין. משמש כבורר מוסמך ליישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן ושמאי רכוש מוסמך.
לחברה ניסיון רב בתחום הנדל"ן בשילוב ידע תיאורטי, כלכלי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה.
החברה עוסקת בהערכות שווי של מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים וחקלאי. הגשת השגות על היטל השבחה, חוות דעת לבית משפט, פיצוי בגין פגיעה של תכנית לפי סעיף 197, חישובי ירידת ערך עקב נזקי בנייה, חלוקה בין יורשים, חלוקה בין שותפים והתנגדויות לתכניות עירוניות.
לחברה ניסיון רב בתחום הנדל"ן בשילוב ידע תיאורטי, כלכלי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה.
החברה עוסקת בהערכות שווי של מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים וחקלאי. הגשת השגות על היטל השבחה, חוות דעת לבית משפט, פיצוי בגין פגיעה של תכנית לפי סעיף 197, חישובי ירידת ערך עקב נזקי בנייה, חלוקה בין יורשים, חלוקה בין שותפים והתנגדויות לתכניות עירוניות.
המלצות
תחומי פעילות
שמאות מקרקעין
שווי נכס
משרדינו מתמחה הערכת שווי דירה, בית צמוד קרקע, משרד, חנות, קרקע ריקה, תעשיה וכל סוג אחר של מקרקעין.
בדיקות טרום רכישה ותקן 19
בדיקת המצב הקנייני, מצב תכנוני וזכויות בניה, היתרים מול המצב במציאות ומציאת חריגות בניה, אומדן שווי, תקן 19 - שומה לבטוחה וקבלת אשראי.
הערכת שווי לצורך כינוס נכסים
כל סוגי הנכסים, הערכת נכס, הערכת שווי נכס, הערכת שווי דירה.
הכנת שומה נגדית לצורך הפחתת היטלי השבחה
הערכת נכס מקרקעין לצורך שווי הנכס במצב חדש ובמצב קודם לכל אישורה של תכנית משביחה, הפחתת היטלי השבחה.
ליווי דיירים בהתחדשות עירונית
הערכות שווי של הדירות במצב קיים לעומת שווי הדירות המתקבלות על ידי היזם/הקבלן, ליווי דיירים, ניקוד דירות של הדיירים לבחירת דירות חדשות בפרויקט חדש שייבנה עפ"י עקרונות תמ"א 38 / תכנית מקומית להתחדשות עירונית. אומדן דמי שכירות ראויים לתקופת הבניה. עריכת השוואה בין הצעות יזמים.
הערכת שווי לצורך חלוקת ירושות ו/או צוואות
ערכת כל סוגי הנכסים לצורך חלוקתם באופן אובייקטיבי עפ"י הצוואה ו/או הירושה, שמאי מקרקעין מומלץ לטיפול במקרים אלה.
חוות דעת מומחה לבתי משפט
הערכת חוות דעת מומחה לבית משפט, לרבות הערכות שווי נכסי מקרקעין, פירוק שיתוף במקרקעין, ירידות ערך, ליקויי בניה, חלוקה בין שותפים, יורשים, חלוקת רכוש משותף וכל נושא משפטי שמסמיך אותי בית משפט.
אומדן דמי שימוש ודמי שכירות ראויים
הערכת דמי שכירות לדירה, בית צמוד קרקע, משרדים, תעשיה, מסחר בכל הארץ.
הערכת נזקי בניה והשפעתם על ירידת ערך המקרקעין
מה משפיע על ערך דירה, שמאי ירידת ערך, שמאות פרטית, הערכת ירידת ערך עקב ליקויי בניה, נזקי שכנים, רטיבות, נזקים בבתים משותפים, נזקי ביה בתמ"א 38, נזקים עקב רעש, נזקי שריפה, נזקים לאחר רעידת אדמה, נזקי בניה לדירה חדשה, שמאות מומחה פיצוי נזק.
הערכת שווי לצורך חישוב דיירות מוגנת
חישוב שווי דמי מפתח, חישוב שווי בעלים, חוות דעת פינוי דייר מוגן, שמאי מוסמך לחוק הגנת הדייר, פינוי דייר מוגן.
הערכת שווי לצורך פיצויי הפקעה
שמאות מקרקעין המתמקד בזכויות קניין מול רשויות, ודורש מומחיות ספציפית בחוק התכנון והבנייה ופסיקות בתי המשפט.
הערכת שווי פגיעה וירידת ערך כתוצאה מפגיעה תכנונית לפי סעיף 197
הערכת הפגיעה במקרקעין כתוצאה מאישורן של תכניות שונות שאושרו ע"י גופים שונים.
בוררות בתחום הנדל"ן
שירות בוררות בעולם הנדל"ן מתאים למגוון רחב של צדדים המעורבים בעסקאות ובסכסוכים, במטרה לפתור מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט. בוררות מהווה אלטרנטיבה מהירה, יעילה ודיסקרטית יותר להתדיינות משפטית, והיא מתאימה בעיקר למצבים הבאים:
קבלנים ויזמים
בוררות יכולה להיות פתרון אידיאלי לסכסוכים שנובעים מעבודות בנייה, ליקויי בנייה, איחורים במסירה או חילוקי דעות לגבי תנאי חוזה.
בעלי נכסים פרטיים ומסחריים
מחלוקות בין שותפים בנכס, סכסוכים עם קבלני שיפוצים או סכסוכים עם שוכרים (למשל, בנוגע להפרות חוזה שכירות).
מתווכים וסוכני נדל"ן
בוררות מתאימה ליישוב סכסוכים בנוגע לדמי תיווך או מחלוקות בין מתווכים לגבי זכויות על עסקה
רוכשים ומוכרי דירות
בוררות יכולה ליישב מחלוקות על ליקויי בנייה שלא התגלו בעת הקנייה, אי-התאמות במצב הנכס או הפרות של הסכם המכירה.
אדריכלים ומהנדסים
סכסוכים על תכנון, פיקוח או אחריות מקצועית.
בוררות בעניין מחלוקת על עיזבון/צוואה
בוררות בעניין עיזבון, בוררות מחלוקת על צוואה, שמאי מקרקעין בורר עיזבונות, גישור סכסוך ירושה, בורר מוסכם חלוקת רכוש יורשים, הערכת שווי נכסים בעיזבון לבוררות, שמאי בורר פירוק שיתוף בירושה, בוררות בין יורשים על נדל"ן, שמאי מקרקעין חוות דעת לבוררות ירושה, בוררות סכסוכי צוואה, הערכת נכסי מקרקעין לבוררות עיזבון
מחלוקת בין בעלי דירות בהתחדשות עירונית ליזם/קבלן
חילוקי דעות בכל נושא התכנון, חילוקי דעות הנועגעים לכריתתו של הסכם, או הפרתו, הפרת הסכם ע"י אחת מהצדדים.
מאמרים
פירוק שיתוף במקרקעין – מנגנון משפטי שמאפשר לכל אחד מהשותפים להביא לסיום הבעלות המשותפת, גם אם אין הסכמה מצד יתר השותפים.
קרא עודשמאי מקרקעין נתקלים בעניין הזה באופן קבוע, נכס המוצע כדירת מגורים ופועל בהיתר בניה רשום כמחסן או משרד, מה הם השיקולים שעומדים בפני שמאי מקרקעין באומדן שווי לנכס מסוג זה.
קרא עודהמאמר עוסק בחשיבות הזמנת שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס
קרא עודהמאמר עוסק בפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר ובנוסף מהם הנספחים שמותר להוסיף בפטור זה.
קרא עודהמאמר עוסק בשיטות והקריטריונים בהם משתמש שמאי מקרקעין להשוות בין בתים צמודי קרקע,
קרא עודהמאמר עוסק בערעור על היטל השבחה, מפרט על התהליכים, לוחות זמנים ושיקולים מרכזיים של שמאי מקרקעין בעריכת שומה נגדית.
קרא עודהמאמר עוסק בראיית השמאי כאשר הוא בא להעריך נכס ויש מספר אפשרויות בתכנית בניין עיר, במה יבחר?
קרא עודהמאמר עוסק בנושא "עיקרון השוויון" מול היזם בהתחדשות עירונית, מהו עיקרון השוויון ומהו תפקידו של השמאי.
קרא עודהוצאת כסף זניחה יכולה להציל לכם עשרות אלפי ש"ח!
קרא עודהמאמר עוסק שאחד הכלים החשובים שיש ברשות שמאי מקרקעין - "מקדמים אקוויוולנטיים" המקדמים מאפשרים להשוות יחידות שונות בנכס או בחלקה ליחידת שטח סטנדרטית אחת.
קרא עודהמאמר עוסק בשיקולים לירידת ערך בדירה שיש בה "פגם" פונקציונלי.
קרא עוד
