פעל עכשיו
אל תחכה יותר

לקבלת הצעת מחיר, אנא השאר/י פניה זמינות גבוהה, לווי אישי, מחירים משתלמים.


*
*
אודות
המשרד בבעלותו וניהולו של אפי אהרן, בעל תואר B.A במנהל עסקים, שמאי מקרקעין מוסמך, הרשום בפנקס שמאי המקרקעין בישראל וחבר בלשכת שמאי המקרקעין בישראל.
בורר מוסמך לישוב סיכסוכים בעולם הנדל"ן.
שמאי רכוש מוסמך.

משרדנו בעל ניסיון ענף בתחום המקרקעין ומשלב ידע תיאורטי, כלכלי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבניה.

המשרד עוסק בהערכת שווי של כל סוגי המקרקעין, השגה על היטלי השבחה,חוות דעת לבית משפט, ירידת ערך לתכנית פוגעת על פי סעיף 197, חישוב ירידת ערך עקב נזקי בנייה, חלוקה בין יורשים, חלוקה בין שותפים, התנגדות לתב"ע.

שווי נכס

משרדינו מתמחה הערכת שווי דירה, בית צמוד קרקע, משרד, חנות, קרקע ריקה, תעשיה וכל סוג אחר של מקרקעין.

בדיקות טרום רכישה ותקן 19

בדיקת המצב הקנייני, מצב תכנוני וזכויות בניה, היתרים מול המצב במציאות ומציאת חריגות בניה, אומדן שווי, תקן 19 - שומה לבטוחה וקבלת אשראי

הערכת שווי לצורך כינוס נכסים

כל סוגי הנכסים

הכנת שומה נגדית לצורך הפחתת היטלי השבחה

הערכת נכס מקרקעין לצורך שווי הנכס במצב חדש ובמצב קודם לכל אישורה של תכנית משביחה

ליווי דיירים בהתחדשות עירונית

הערכות שווי של הדירות במצב קיים לעומת שווי הדירות המתקבלות על ידי היזם/הקבלן, ליווי דיירים, ניקוד דירות של הדיירים לבחירת דירות חדשות בפרויקט חדש שייבנה עפ"י עקרונות תמ"א 38 / תכנית מקומית להתחדשות עירונית. אומדן דמי שכירות ראויים לתקופת הבניה. עריכת השוואה בין הצעות יזמים.

הערכת שווי לצורך חלוקת ירושות ו/או צוואות

ערכת כל סוגי הנכסים לצורך חלוקתם באופן אובייקטיבי עפ"י הצוואה ו/או הירושה

חוות דעת לבתי משפט

הערכת חוות דעת מומחה לבית משפט, לרבות הערכות שווי נכסי מקרקעין, ירידות ערך, ליקויי בניה, חלוקה בין שותפים, יורשים, חלוקת רכוש משותף וכל נושא משפטי שמסמיך אותי בית משפט.

אומדן דמי שימוש ודמי שכירות ראויים

הערכת נזקי בניה והשפעתם על ירידת ערך המקרקעין

הערכת שווי לצורך חישוב דיירות מוגנת

חישוב שווי דמי מפתח, חישוב שווי בעלים

הערכת שווי לצורך פיצויי הפקעה

הערכת שווי פגיעה וירידת ערך כתוצאה מפגיעה תכנונית לפי סעיף 197

הערכת הפגיעה במקרקעין כתוצאה מאישורן של תכניות שונות שאושרו ע"י גופים שונים.

שירות בוררות בעולם הנדל"ן מתאים למגוון רחב של צדדים המעורבים בעסקאות ובסכסוכים, במטרה לפתור מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט. בוררות מהווה אלטרנטיבה מהירה, יעילה ודיסקרטית יותר להתדיינות משפטית, והיא מתאימה בעיקר למצבים הבאים:

קבלנים ויזמים

בוררות יכולה להיות פתרון אידיאלי לסכסוכים שנובעים מעבודות בנייה, ליקויי בנייה, איחורים במסירה או חילוקי דעות לגבי תנאי חוזה.

בעלי נכסים פרטיים ומסחריים

מחלוקות בין שותפים בנכס, סכסוכים עם קבלני שיפוצים או סכסוכים עם שוכרים (למשל, בנוגע להפרות חוזה שכירות).

מתווכים וסוכני נדל"ן

בוררות מתאימה ליישוב סכסוכים בנוגע לדמי תיווך או מחלוקות בין מתווכים לגבי זכויות על עסקה

רוכשים ומוכרי דירות

בוררות יכולה ליישב מחלוקות על ליקויי בנייה שלא התגלו בעת הקנייה, אי-התאמות במצב הנכס או הפרות של הסכם המכירה

אדריכלים ומהנדסים

סכסוכים על תכנון, פיקוח או אחריות מקצועית.

מאמר בנושא: פעם אחת ולתמיד - מה ההבדל בין שמאות מוקדמת לשמאות של הבנק? מאת: אפי אהרן שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בחשיבות הזמנת שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס

קרא עוד  

פטור מהיטל השבחה לדירה עד 140 מ"ר – מאת: אפי אהרן - שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר ובנוסף מהם הנספחים שמותר להוסיף בפטור זה.

קרא עוד  

השוואה בין בתים צמודי קרקע באמצעות שמאי מקרקעין. מאת: אפי אהרן - שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בשיטות והקריטריונים בהם משתמש שמאי מקרקעין להשוות בין בתים צמודי קרקע,

קרא עוד  

ערעור על היטל השבחה. מאת: אפי אהרן - שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בערעור על היטל השבחה, מפרט על התהליכים, לוחות זמנים ושיקולים מרכזיים של שמאי מקרקעין בעריכת שומה נגדית.

קרא עוד  

השימוש הטוב והיעיל (H.B.U = Highest and Best Use) מאת: אפי אהרן - שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בראיית השמאי כאשר הוא בא להעריך נכס ויש מספר אפשרויות בתכנית בניין עיר, במה יבחר?

קרא עוד  

עיקרון השוויון מול היזם בהתחדשות עירונית, מאת: אפי אהרן שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בנושא "עיקרון השוויון" מול היזם בהתחדשות עירונית, מהו עיקרון השוויון ומהו תפקידו של השמאי.

קרא עוד  

מדוע חשוב להשתמש בשירותיו של שמאי מקרקעין לפני מכירת נכס? מאת: אפי אהרן – שמאי מקרקעין

הוצאת כסף זניחה יכולה להציל לכם עשרות אלפי ש"ח!

קרא עוד  

מאמר בנושא: שימוש במקדמים אקוויוולנטיים בשמאות מקרקעין, מאת: אפי אהרן שמאי מקרקעין

המאמר עוסק שאחד הכלים החשובים שיש ברשות שמאי מקרקעין - "מקדמים אקוויוולנטיים" המקדמים מאפשרים להשוות יחידות שונות בנכס או בחלקה ליחידת שטח סטנדרטית אחת.

קרא עוד  

פיצוי רוכש דירה ע"י היזם כאשר יש בנכס פגם פונקציונלי הגורם לירידת ערך. מאת: אפי אהרן - שמאי מקרקעין

המאמר עוסק בשיקולים לירידת ערך בדירה שיש בה "פגם" פונקציונלי.

קרא עוד  

הורדת העתק רישום מקרקעין (נסח טאבו)

  •  01/01/2025 01:15

הורדת נסח טאבו באמצעות מספרי גוש חלקה

הורדת מסמכי בית משותף

  •  01/01/2025 01:14

הורדת תיק בית משותף: תשריט בית משותף, תקנון, צו רישום

פורטל המפות של ישראל GOVMAP

  •  01/01/2025 01:13

אתר המפות של ישראל, מציאת גוש חלקה לפי כתובת, מציאת כתובת לפי גוש חלקה, צילום לווייני, מציאת תכניות חלות על נכס מסויים

גוגל מפות

  •  01/01/2025 01:11

מציאת כתובת במפה, צפייה בצילום הנכס

מידע נדלן - איתור עסקאות מכר

  •  01/01/2025 01:10

איתור עסקאות מכר לפי כתובת/מספר גוש חלקה

רשות העתיקות - מציאת אתרי עתיקות לפי מספרי גוש חלקה

  •  01/01/2025 01:09

מציאת אתרי עתיקות לפי מספרי גוש חלקה

מחשבון הצמדה למדד

  •  01/01/2025 01:08

ניתן לבחור כל תאריך מהעבר ולהצמיד למדד ע"י בחיר סוג מדד

חיפוש החלטות שמאי מכריע

  •  01/01/2025 01:07

מציאת החלטות שמאי מכריע לפי מספרי גוש חלקה

GIS תל אביב - אתר המפות של תל אביב

  •  01/01/2025 01:06

מפה של העיר ת"א כולל צילום לווייני, איתור תיק בניין, דף מידע תכנוני

חיפוש תכנית בניין עיר

  •  01/01/2025 01:05

איתור תכנית בניין עיר לפי שמה/מספרה כולל תקנון ותשריט