שירות בדיקה מקדמית לעורכי דין המבצע הצלבה מלאה בין רישום הטאבו, היתרי הבנייה והמצב בשטח לאיתור חריגות וליקויים תכנוניים. השירות מעניק לך שכבת הגנה מקצועית לפני החתימה, מונע טעויות קריטיות וחוסך זמן יקר בבדיקת תיק הבניין והזכויות.
קרא עודברוכים הבאים לאפי אהרן שמאות מקרקעין
.
אודות
החברה בבעלות ובניהולו אפי אהרן, בעל תואר ראשון במנהל עסקים, שמאי מקרקעין מוסמך, רשום בפנקס השמאים בישראל וחבר בלשכת שמאי המקרקעין. משמש כבורר מוסמך ליישוב סכסוכים בתחום הנדל"ן ושמאי רכוש מוסמך.
לחברה ניסיון רב בתחום הנדל"ן בשילוב ידע תיאורטי, כלכלי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה.
אפי אהרן שמאי מקרקעין עוסק בהערכות שווי של מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים וחקלאי. הגשת השגות על היטל השבחה, חוות דעת לבית משפט, פיצוי בגין פגיעה של תכנית לפי סעיף 197, חישובי ירידת ערך עקב נזקי בנייה, חלוקה בין יורשים, חלוקה בין שותפים והתנגדויות לתכניות עירוניות.
לחברה ניסיון רב בתחום הנדל"ן בשילוב ידע תיאורטי, כלכלי ומשפטי רחב בכל תחומי המקרקעין, התכנון והבנייה.
אפי אהרן שמאי מקרקעין עוסק בהערכות שווי של מגורים, מסחר, תעשיה, משרדים וחקלאי. הגשת השגות על היטל השבחה, חוות דעת לבית משפט, פיצוי בגין פגיעה של תכנית לפי סעיף 197, חישובי ירידת ערך עקב נזקי בנייה, חלוקה בין יורשים, חלוקה בין שותפים והתנגדויות לתכניות עירוניות.
פעל עכשיו
אל תחכה יותר
המלצות
צור קשר
לשיחת ייעוץ ללא עלות מוזמן/ת להתקשר
- ראשון לציון, ישראל
- נותן שירות בכל הארץ
לקבלת הצעת מחיר, אנא השאר/י פניה זמינות גבוהה, לווי אישי, מחירים משתלמים.
הרצאה קצרה בנושא: "חשיבות שמאות מוקדמת לפני רכישת דירה"
שמאי דיירים בפרוייקטים של התחדשות עירונית
תהליך ההתחדשות העירונית הוא אחד השלבים המורכבים והמשמעותיים ביותר בחיי דייר. מדובר בהליך שעשוי להשפיע על שווי הנכס שלכם, על איכות החיים העתידית, ועל הזכויות הכספיות המגיעות לכם. בלי ייצוג מקצועי, אתם עלולים לאבד מאות אלפי שקלים בפיצויים ובזכויות שמגיעים לכם על פי חוק. שמאי דיירים מנוסה הוא הכלי החשוב ביותר שלכם מול היזמים והקבלנים. אני כאן כדי:
•לבחון ולחוות דעת על השווי האמיתי של הדירה הקיימת ושל הדירה החדשה.
•לוודא שהזכויות הכספיות שלכם מוגנות ומקסימליות •לזהות פערים והזדמנויות בהסכמי הפינוי-בינוי או תמ"א 38.
•לייצג אתכם מול היזם במשא ומתן מקצועי ואסרטיבי.
•למנוע טעויות יקרות שעלולות לעלות לכם הון תועה.
עם ניסיון והתמחות מיוחדת בהתחדשות עירונית, אני מביא לכם את המומחיות, הניסיון והמסירות הנדרשים כדי להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם – ולא פחות מזה.
•לבחון ולחוות דעת על השווי האמיתי של הדירה הקיימת ושל הדירה החדשה.
•לוודא שהזכויות הכספיות שלכם מוגנות ומקסימליות •לזהות פערים והזדמנויות בהסכמי הפינוי-בינוי או תמ"א 38.
•לייצג אתכם מול היזם במשא ומתן מקצועי ואסרטיבי.
•למנוע טעויות יקרות שעלולות לעלות לכם הון תועה.
עם ניסיון והתמחות מיוחדת בהתחדשות עירונית, אני מביא לכם את המומחיות, הניסיון והמסירות הנדרשים כדי להבטיח שתקבלו את מה שמגיע לכם – ולא פחות מזה.
שירות מיוחד לעורכי דין מקרקעין - בדיקה מקדימה, בעלות מוזלת
הלקוח מצא דירה? החוזה כבר כמעט מוכן? זה הזמן לעצור רגע ולוודא שהכל תקין.
במקרקעין, מה שלא רשום – עלול לעלות ביוקר. כעורך דין המלווה עסקת מכר, האחריות שלך היא להבטיח את זכויות הלקוח. השירות שלי מעניק לך שכבת הגנה נוספת לפני החתימה:
חוסך זמן, מונע טעויות, מעלה את רמת השירות.
להזמנת בדיקה מקדמית לעסקה לחץ על אייקון התקשרות.
במקרקעין, מה שלא רשום – עלול לעלות ביוקר. כעורך דין המלווה עסקת מכר, האחריות שלך היא להבטיח את זכויות הלקוח. השירות שלי מעניק לך שכבת הגנה נוספת לפני החתימה:
- זיהוי משפטי מלא: התאמה מוחלטת בין המצב בשטח לרישום בטאבו/רמ"י/אישור זכויות/הסכם שיתוף/מסמכי בית משותף.
- איתור חריגות בנייה: בדיקה יסודית של היתרי בנייה אל מול המציאות בשטח.
- ניתוח זכויות: בדיקת תיק בניין וזיהוי הצמדות או ליקויים תכנוניים.
חוסך זמן, מונע טעויות, מעלה את רמת השירות.
להזמנת בדיקה מקדמית לעסקה לחץ על אייקון התקשרות.
השכלה
תחומי פעילות
שמאות מקרקעין
שווי נכס
הערכת שווי מדויקת שתחסוך לכם אלפי שקלים בעסקת הנדל"ן הבאה. משרדינו מתמחה הערכת שווי נכס, שווי דירה, שווי בית צמוד קרקע, שווי משרד, שווי חנות, שווי קרקע ריקה, שווי תעשיה, שווי חקלאי וכל סוג אחר של מקרקעין.
בדיקות טרום רכישה ותקן 19
האם את/ה לפני רכישת נכס? אני מבצע עבורכם בדיקות טרום רכישה והצפת נורות אזהרה, החלטה של GO, OR NOT GO! בדיקת המצב הקנייני, מצב תכנוני וזכויות בניה, היתרים מול המצב במציאות ומציאת חריגות בניה, אומדן שווי, תקן 19 - שומה לבטוחה וקבלת אשראי.
הערכת שווי לצורך כינוס נכסים
עו"ד שמתמחה בכינוס נכסים? משרדנו מומחה בהערכות שווי לכל סוגי הנכסים והפחתה למימוש מהיר.
הכנת שומה נגדית לצורך הפחתת היטלי השבחה
בדקו האם דרישת התשלום של העירייה מוצדקת וחסכו עשרות אלפי שקלים! הערכת נכס מקרקעין לצורך שווי הנכס במצב חדש ובמצב קודם לכל אישורה של תכנית משביחה, הפחתת היטלי השבחה.
ליווי דיירים בהתחדשות עירונית
אתם לפני פרויקט של התחדשות עירונית, בחרו לכם שמאי אמין שמייצג את האינטרסים שלכם ושלכם בלבד! הערכות שווי של הדירות במצב קיים לעומת שווי הדירות המתקבלות על ידי היזם/הקבלן, ליווי דיירים, ניקוד דירות של הדיירים לבחירת דירות חדשות בפרויקט חדש שייבנה עפ"י עקרונות תמ"א 38 / תכנית מקומית להתחדשות עירונית. אומדן דמי שכירות ראויים לתקופת הבניה. עריכת השוואה בין הצעות יזמים.
הערכת שווי לצורך חלוקת ירושות ו/או צוואות
קיבלתם ירושה? מתחלק בין מספר אנשים? לפני שהדבר יוצר סכסוך פנו למשרדנו, משרדנו מתמחה בערכת כל סוגי הנכסים לצורך חלוקתם באופן אובייקטיבי עפ"י הצוואה ו/או הירושה ובאופן רגיש.
חוות דעת מומחה לבתי משפט
נכנסתם לפלונטר עם השכן? היזם לא מפצה כמו שצריך? מעוניינים לייצוג בבית משפט על ידי שמאי מומחה לירידת ערב עקב ליקויי בניה? משרדנו מבצע חוות דעת מומחה לבית משפט, לרבות הערכות שווי נכסי מקרקעין, פירוק שיתוף במקרקעין, ירידות ערך, ליקויי בניה, חלוקה בין שותפים, יורשים, חלוקת רכוש משותף וכל נושא משפטי שמסמיך אותי בית משפט.
אומדן דמי שימוש ודמי שכירות ראויים
היזם מאחר במסירה? רוצים לדעת מה הדמי שכירות שהייתם מקבלים על הדירה לו הייתה מוכנה? הערכת דמי שכירות לדירה, הערכת דמי שכירות לבית צמוד קרקע, הערכת דמי שכירות למשרדים, הערכת דמי שכירות לתעשיה, הערכת דמי שכירות למסחר בכל הארץ.
הערכת נזקי בניה והשפעתם על ירידת ערך המקרקעין
יש לכם נזקי בניה ע"י הקבלן ואתם רוצים לתבוע פיצוי? הערכה מה משפיע על ערך דירה, שמאי ירידת ערך, שמאות פרטית, הערכת ירידת ערך עקב ליקויי בניה, נזקי שכנים, רטיבות, נזקים בבתים משותפים, נזקי ביה בתמ"א 38, נזקים עקב רעש, נזקי שריפה, נזקים לאחר רעידת אדמה, נזקי בניה לדירה חדשה, שמאות מומחה פיצוי נזק.
הערכת שווי לצורך חישוב דיירות מוגנת
יש לכם דייר מוגן? או שאת/ה דייר מוגן? משרדנו מבצע חישוב שווי דמי מפתח, חישוב שווי בעלים, חוות דעת פינוי דייר מוגן, שמאי מוסמך לחוק הגנת הדייר, פינוי דייר מוגן.
הערכת שווי לצורך פיצויי הפקעה
עומדים להפקיע לכם שטח מהנכס? יש לכם הערת אזהרה על הפקעה? משרדנו המומחה בשמאות מקרקעין ומתמקד בזכויות קניין מול רשויות, ובעל מומחיות ספציפית בחוק התכנון והבנייה ופסיקות בתי המשפט.
הערכת שווי פגיעה וירידת ערך כתוצאה מפגיעה תכנונית לפי סעיף 197
אישור לכם תכנית פוגעת לטעמכם?משרדנו מומחה בכתיבה של חוות דעת לצורך פיצוי מתוצאה של תכנית פוגעת, הערכת הפגיעה במקרקעין כתוצאה מאישורן של תכניות שונות שאושרו ע"י גופים שונים.
בוררות בתחום הנדל"ן
שירות בוררות בעולם הנדל"ן מתאים למגוון רחב של צדדים המעורבים בעסקאות ובסכסוכים, במטרה לפתור מחלוקות מחוץ לכותלי בית המשפט. בוררות מהווה אלטרנטיבה מהירה, יעילה ודיסקרטית יותר להתדיינות משפטית, והיא מתאימה בעיקר למצבים הבאים:
קבלנים ויזמים
בוררות יכולה להיות פתרון אידיאלי לסכסוכים שנובעים מעבודות בנייה, ליקויי בנייה, איחורים במסירה או חילוקי דעות לגבי תנאי חוזה.
בעלי נכסים פרטיים ומסחריים
מחלוקות בין שותפים בנכס, סכסוכים עם קבלני שיפוצים או סכסוכים עם שוכרים (למשל, בנוגע להפרות חוזה שכירות).
מתווכים וסוכני נדל"ן
בוררות מתאימה ליישוב סכסוכים בנוגע לדמי תיווך או מחלוקות בין מתווכים לגבי זכויות על עסקה
רוכשים ומוכרי דירות
בוררות יכולה ליישב מחלוקות על ליקויי בנייה שלא התגלו בעת הקנייה, אי-התאמות במצב הנכס או הפרות של הסכם המכירה.
אדריכלים ומהנדסים
סכסוכים על תכנון, פיקוח או אחריות מקצועית.
בוררות בעניין מחלוקת על עיזבון/צוואה
בוררות בעניין עיזבון, בוררות מחלוקת על צוואה, שמאי מקרקעין בורר עיזבונות, גישור סכסוך ירושה, בורר מוסכם חלוקת רכוש יורשים, הערכת שווי נכסים בעיזבון לבוררות, שמאי בורר פירוק שיתוף בירושה, בוררות בין יורשים על נדל"ן, שמאי מקרקעין חוות דעת לבוררות ירושה, בוררות סכסוכי צוואה, הערכת נכסי מקרקעין לבוררות עיזבון
מחלוקת בין בעלי דירות בהתחדשות עירונית ליזם/קבלן
חילוקי דעות בכל נושא התכנון, חילוקי דעות הנועגעים לכריתתו של הסכם, או הפרתו, הפרת הסכם ע"י אחת מהצדדים.
מאמרים
במסגרת עסקאות מקרקעין, רכישת נכס חדש או יד שנייה טומנת בחובה ציפייה לאיכות בנייה גבוהה. בפועל, לא פעם מתגלים ליקויי בנייה, המהווים פער משמעותי בין המצוי לרצוי ודורשים מענה מקצועי. תפקידו של שמאי המקרקעין הופך להיות קריטי בהליך זה, במיוחד בהבחנה בין ליקויים הניתנים לתיקון לבין אלה שאינם.
קרא עודפירוק שיתוף במקרקעין – מנגנון משפטי שמאפשר לכל אחד מהשותפים להביא לסיום הבעלות המשותפת, גם אם אין הסכמה מצד יתר השותפים.
קרא עודשמאי מקרקעין נתקלים בעניין הזה באופן קבוע, נכס המוצע כדירת מגורים ופועל בהיתר בניה רשום כמחסן או משרד, מה הם השיקולים שעומדים בפני שמאי מקרקעין באומדן שווי לנכס מסוג זה.
קרא עודהמאמר עוסק בחשיבות הזמנת שמאות מוקדמת לפני רכישת נכס
קרא עודהמאמר עוסק בפטור מהיטל השבחה לדירת מגורים בשטח של עד 140 מ"ר ובנוסף מהם הנספחים שמותר להוסיף בפטור זה.
קרא עודהמאמר עוסק בשיטות והקריטריונים בהם משתמש שמאי מקרקעין להשוות בין בתים צמודי קרקע,
קרא עודהמאמר עוסק בערעור על היטל השבחה, מפרט על התהליכים, לוחות זמנים ושיקולים מרכזיים של שמאי מקרקעין בעריכת שומה נגדית.
קרא עודהמאמר עוסק בראיית השמאי כאשר הוא בא להעריך נכס ויש מספר אפשרויות בתכנית בניין עיר, במה יבחר?
קרא עודהמאמר עוסק בנושא "עיקרון השוויון" מול היזם בהתחדשות עירונית, מהו עיקרון השוויון ומהו תפקידו של השמאי.
קרא עודהוצאת כסף זניחה יכולה להציל לכם עשרות אלפי ש"ח!
קרא עודהמאמר עוסק שאחד הכלים החשובים שיש ברשות שמאי מקרקעין - "מקדמים אקוויוולנטיים" המקדמים מאפשרים להשוות יחידות שונות בנכס או בחלקה ליחידת שטח סטנדרטית אחת.
קרא עוד
